地產新聞
樓市五節棍之銀行叫停內房港盤按揭
(林木地) 2021年7月24日
第一棍:銀行叫停內房港盤按揭

內房龍頭股現債務成焦點,系內股票急瀉外,連香港推出之新盤,亦遭多家銀行叫停按揭,成中港投資及地產市場關注。

《小超報》報導,恒大盤樓花按揭,多間銀行拒接。中國恒大負面消息接二連三,旗下本港兩個將近落成的住宅樓盤,近日傳出遭大型銀行叫停樓花按揭申請,據悉,先是匯豐不再受理位於屯門掃管笏恆大.珺瓏灣2期和長沙灣恆大.睿峰的樓花按揭,其他銀行包括渣打、東亞、中銀香港、恒生及建行亞洲檢視後亦跟隨,但仍如常接受現樓按揭(建築期付款)申請,已批出的樓花按揭也不受影響。

第二棍:南豐投資共享先導項目

為增房屋供應,政府提出土地共享先導計劃初見成效,南豐位於大埔兩項地盤,將發展提供公私營房屋比例七三比,以敷市場住屋需求。

《搵銀報》謂,土地共享首宗申請,南豐大埔建1642伙,涵蓋兩地盤公私營七三比,黃偉綸:申請將續來。早於2018年《施政報告》提出的土地共享先導計劃,終錄得首宗申請,為南豐位於大埔露輝路及汀角路兩個地盤,佔地約34.4萬平方呎,可建樓面面積近91.5萬平方呎,公私營房屋比例七三比,共提供1,642伙。發展局局長黃偉綸期望,日後會接獲更多申請,又指土地共享辦事處一直有與其他有興趣的項目倡議人進行交流,並協助他們擬備申請。

第三棍:英皇兩億半統一高陞樓

市區地有價,大財團強拍項目紛上馬,港島西高陞大樓強拍,由英皇底價二億半統一業權。

《香港雙報》表示,英皇國際統一高陞大樓業權。上環皇后大道西的高陞大樓昨日進行強拍,英皇國際在無對手下,順利以底價2.59億元統一項目業權。上述住宅物業位於皇后大道西78 至80 號及荷李活道265 至267 號,樓齡54年,英皇國際已持有項目約91.89%業權,尚欠3 個單位未成功收購,在2019 年8月申請強拍,並在今年5 月獲批強拍令。項目佔地約2144 平方呎,預計可建總樓面約1.9 萬平方呎。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,在疫情影響下,今年上半年強拍申請數目減少,預計下半年申請宗數會稍微回升,約有10 至15 宗。

第四棍:銀行微調細價樓按息

二手市場紛錄破頂價,入市氣氛升溫,有大銀行微調按揭利率,將拆息按揭利率稍調升,但息口持續偏低,業界指影響買家輕微。

《搵銀報》話,匯豐微調按揭,400萬內借貸加息。近日銀行持續管理按揭業務風險,市場消息透露,匯豐近日調升400萬元以下細額樓宇借貸的利率,變相加息3點子。業界認為,加息幅度輕微,加上近日同業拆息持續回落,可抵銷相關影響。

第五棍:超級大戶紛入市豪盤

名人入市保持活躍,科網巨人騰訊聯席創辦人,斥資逾億六買入中半山超級豪宅,21 BORRETT ROAD 一伙四房單位,反映超級大戶入市持續。

《文人報》講,騰訊聯席創辦人曾李青1.7億入市21 BORRETT。一手豪宅交投市况活躍,市場再錄名人入市。土地註冊處顯示,長實中半山21 BORRETT ROAD 一個19 樓2 號室,實用面積2945 呎, 4 房間隔,早前以1.695億元連2個車位成交,實呎5.76萬元,登記買家為騰訊聯席創辦人之一曾李青(ZENG LIQING)。資料顯示,曾李青為騰訊創辦人之一,於1998 年參與創立騰訊。

 

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